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贵州自考00158资产评估专业串讲笔记七
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以下是贵州自考网整理的00158资产评估串讲笔记七
表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解,宗地所在城市容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1时增加9%,从2005年2月份到2006年2月份,地价每月环比上涨1%。
试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位,取整) 解答:比较因素修正系数表:
采用算术平均法得出,待估宗地平均地价为(5150+6700+5550)/3=5800元/平米 则待估宗地评估值为5800*40000=232000000元
总结:运用市场法时,首先应广泛收集资料,确定比较方案。然后进行交易情况的修正,包括交易时间,区域因素,个别因素的修正等,最后确定待估土地的价值。
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